¿Qué es?
El IFC es un informe que emite el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) para predios rurales. Evalúa si en ese terreno se pueden hacer construcciones ajenas a la agricultura (por ejemplo turismo, equipamiento, industria, infraestructura o viviendas) sin generar actividades incompatibles o nocivas para la agricultura de la zona.
Se apoya en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que permite de forma excepcional edificar fuera de los límites urbanos. Por eso cada solicitud debe justificarse técnicamente.
¿Cuándo se necesita?
Cuando quieres construir en un predio rural, fuera del límite urbano. También cuando además de construir se quiere subdividir y urbanizar. El IFC no es el permiso de construcción: es un trámite previo que debe obtenerse antes.
Un IFC aprobado no hace perder el uso agrícola del resto del predio.
El camino completo
Una vez notificado el IFC, se dispone de 3 años para obtener el permiso de edificación o las autorizaciones que correspondan. Pasado ese plazo, el informe pierde vigencia.
Documentos habituales
- Solicitud firmada por el propietario o su representante.
- Inscripción de dominio con certificado de vigencia (o inscripción de herencia), con no más de 180 días de antigüedad.
- Certificado de informaciones previas, ruralidad o zonificación, emitido por la DOM.
- Certificado de avalúo fiscal con clasificación de suelo, del Servicio de Impuestos Internos.
- Informe de Sernatur, si el predio está en una Zona de Interés Turístico.
- Planos elaborados por un arquitecto, con ubicación y georreferenciación, firmados por el arquitecto y el propietario.
- Datos de la Resolución de Calificación Ambiental, si el proyecto la tiene.
- Comprobante de pago. El valor informado por ChileAtiende es de 7,45 UTM.
Pueden pedirse antecedentes adicionales según el proyecto.
Qué definimos al evaluar tu proyecto
Antes de tramitar, revisamos tu caso y definimos contigo la lista exacta de requisitos. Por ejemplo:
- Clasificación y capacidad de uso del suelo del predio.
- Zonificación y uso permitido según el instrumento de planificación vigente.
- Tipo y superficie de lo que se quiere construir.
- Si corresponde informe de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo de la región.
- Si el proyecto necesita evaluación ambiental u otros permisos sectoriales.
- Estado de los antecedentes del propietario y del predio.
¿Quieres saber si tu predio califica?
Cuéntanos dónde está y qué quieres construir.
Fuentes: SAG, Informe de Factibilidad para Construcciones ajenas a la Agricultura en Área Rural (IFC) · ChileAtiende, ficha del IFC.